170 1re RUE BASTIEN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 75,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 177,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 177,9 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 154 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921122292800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
62025921122292800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 19 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 1ère rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-30 · 72 m · Vendu 289 000 $ (4 333 $/m²) 66,7 m² Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 462 $ Poids 73 % |
| 2 | 164, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-16 · 460 m · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 320 $ Poids 72 % |
| 3 | 111, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 164 m · Vendu 230 000 $ (2 798 $/m²) 82,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 039 $ Poids 68 % |
| 4 | 265, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-09 · 258 m · Vendu 315 000 $ (4 653 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 033 $ Poids 66 % |
| 5 | 163, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-06 · 188 m · Vendu 549 900 $ (7 912 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 232 $ Poids 60 % |
| 6 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-01 · 385 m · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 318 200 $ Poids 44 % |
| 7 | 231, rue de la Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-28 · 318 m · Vendu 300 000 $ (4 918 $/m²) 61 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +36 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 192 $ Poids 43 % |
| 8 | 200, rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 296 m · Vendu 345 000 $ (3 947 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 360 680 $ Poids 35 % |
| 9 | 416, rue Quesnel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-31 · 499 m · Vendu 220 000 $ (2 480 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 228 601 $ Poids 30 % |
| 10 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 385 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −25 095 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 340 285 $ Poids 29 % |
| 11 | 1291, rue Bélanger, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (5 030 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −27 993 $ | 395 623 $ Poids 25 % |
| 12 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 195 252 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.