225 1re RUE BASTIEN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 100,9 m² · constr. 1981 · terrain 4 017,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 017,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 182 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921131211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
62025921131211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 30 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-01 · 528 m · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 398 918 $ Poids 59 % |
| 2 | 36, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-18 · 487 m · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 188 $ Poids 57 % |
| 3 | 174, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-04 · 300 m · Vendu 318 000 $ (3 390 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 397 772 $ Poids 54 % |
| 4 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 811 $ Poids 54 % |
| 5 | 28, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 550 m · Vendu 405 000 $ (3 778 $/m²) 107,2 m² Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 291 $ Poids 53 % |
| 6 | 194, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-07 · 627 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 365 417 $ Poids 51 % |
| 7 | 165, 3ième rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 260 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 437 585 $ Poids 51 % |
| 8 | 111, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 281 m · Vendu 230 000 $ (2 798 $/m²) 82,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 265 954 $ Poids 43 % |
| 9 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 528 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 418 557 $ Poids 39 % |
| 10 | 200, rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 350 m · Vendu 345 000 $ (3 947 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 446 444 $ Poids 38 % |
| 11 | 416, rue Quesnel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-31 · 598 m · Vendu 220 000 $ (2 480 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 282 828 $ Poids 36 % |
| 12 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 355 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.