111 Rue LAC-STEVENS N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 108,8 m² · constr. 1973 · terrain 9 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 629,5 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 237 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921317878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
62025921317878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 48 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 338 $ Poids 23 % |
| 2 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 887 $ Poids 14 % |
| 3 | 211, Rue du Lac-Long, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 752 $ Poids 8 % |
| 4 | 28, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 778 $/m²) 107,2 m² Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 214 $ Poids 8 % |
| 5 | 11, rue du Lac-Tellier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 372 500 $ (3 004 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 382 282 $ Poids 8 % |
| 6 | 51, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 799 $/m²) 117,9 m² Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 562 $ Poids 8 % |
| 7 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 400 217 $ Poids 6 % |
| 8 | 36, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 850 $ Poids 5 % |
| 9 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 535 $ Poids 5 % |
| 10 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 706 $ Poids 5 % |
| 11 | 291, Route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-27 · 2.7 km · Vendu 995 000 $ (9 162 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 988 505 $ Poids 4 % |
| 12 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +33 637 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 419 817 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.