121 Rue LAC-STEVENS N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 83,8 m² · constr. 1984 · terrain 3 721,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 721,3 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 137 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921336252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
62025921336252800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 16 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-19 · 830 m · Vendu 250 000 $ (3 639 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 659 $ Poids 39 % |
| 2 | 317, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 018 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 153 $ Poids 38 % |
| 3 | 391, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 989 $ Poids 26 % |
| 4 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 372 483 $ Poids 11 % |
| 5 | 36, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 438 $ Poids 9 % |
| 6 | 111, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 798 $/m²) 82,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 245 481 $ Poids 8 % |
| 7 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 392 923 $ Poids 7 % |
| 8 | 211, Rue du Lac-Long, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 356 $ Poids 7 % |
| 9 | 164, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 688 $ Poids 5 % |
| 10 | 138, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-05 · 2.5 km · Vendu 582 500 $ (7 078 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 911 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 699 970 $ Poids 5 % |
| 11 | 420, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-12 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 341 642 $ Poids 5 % |
| 12 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 394 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.