151 Rue LAC-STEVENS N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
857 700 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 217,4 m² · constr. 1950 · terrain 111 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 970 m²
Frontage
257,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 300 $
Rôle antérieur 571 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921338572500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
526 200 $
Rôle antérieur
571 700 $
ID provincial
62025921338572500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 97 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue du Lac-Long Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (2 646 $/m²) 222,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 530 648 $ Poids 26 % |
| 2 | 305, Rue du Lac-Stevens, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-17 · 847 m · Vendu 675 000 $ (3 433 $/m²) 196,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +35 707 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 768 596 $ Poids 17 % |
| 3 | 11, Rue Gagnon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 702 m · Vendu 1 130 000 $ (6 476 $/m²) 174,5 m² Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie +138 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 478 812 $ Poids 12 % |
| 4 | 520, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-06 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (1 344 $/m²) 212,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 353 767 $ Poids 2 % |
| 5 | 10, rue de L'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-11 · 2.9 km · Vendu 1 030 000 $ (4 337 $/m²) 237,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 415 $ Poids 2 % |
| 6 | 176, 3e rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (2 882 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 326 $ Poids 2 % |
| 7 | 1540, 42ième rue du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-07 · 3.0 km · Vendu 800 000 $ (4 231 $/m²) 189,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 863 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 827 863 $ Poids 1 % |
| 8 | 102, Rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 312 000 $ (1 340 $/m²) 232,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 325 879 $ Poids 1 % |
| 9 | 61, 46e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-09-03 · 3.0 km · Vendu 1 130 000 $ (6 285 $/m²) 179,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +118 154 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 363 127 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, Avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 286 000 $ (1 300 $/m²) 220 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 279 327 $ Poids 0 % |
| 11 | 251 et 253, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-28 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (543 $/m²) 184,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 115 788 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, rue des Marguerites, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-29 · 4.0 km · Vendu 535 000 $ (2 124 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −36 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 879 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.