195 Rue LAC-STEVENS N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 123,4 m² · constr. 1959 · terrain 3 294,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 294,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 399 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921342836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
62025921342836100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 250 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 83 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 347 $ Poids 21 % |
| 2 | 32, 1er rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 313 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 151 $ Poids 19 % |
| 3 | 51, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 799 $/m²) 117,9 m² Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 995 $ Poids 16 % |
| 4 | 28, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 778 $/m²) 107,2 m² Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 794 $ Poids 13 % |
| 5 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 993 $ Poids 9 % |
| 6 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 424 $ Poids 7 % |
| 7 | 194, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +33 983 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 365 680 $ Poids 5 % |
| 8 | 15, route Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 490 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 470 608 $ Poids 2 % |
| 9 | 1650, des Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 471 111 $ (4 601 $/m²) 102,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 653 $ · Ajust. superficie +48 307 $ · Ajust. âge +47 111 $ | 660 183 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.