185 Rue LAC-STEVENS N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 150,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 003,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,9 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 468 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921353014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
527 200 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
62025921353014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 88 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 1er rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 313 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 836 $ Poids 17 % |
| 2 | 11, Rue Gagnon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 957 m · Vendu 1 130 000 $ (6 476 $/m²) 174,5 m² Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −76 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 173 $ Poids 13 % |
| 3 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 521 $ Poids 7 % |
| 4 | 51, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 799 $/m²) 117,9 m² Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +46 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 341 $ Poids 7 % |
| 5 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +67 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 744 $ Poids 6 % |
| 6 | 305, Rue du Lac-Stevens, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-17 · 471 m · Vendu 675 000 $ (3 433 $/m²) 196,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −78 624 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 264 $ Poids 6 % |
| 7 | 61, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 916 $/m²) 156,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 550 $ Poids 5 % |
| 8 | 28, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 778 $/m²) 107,2 m² Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +82 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 552 $ Poids 4 % |
| 9 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +62 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 309 $ Poids 2 % |
| 10 | 61, rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (3 430 $/m²) 172 m² Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −36 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 238 $ Poids 2 % |
| 11 | 391, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 777 $ Poids 2 % |
| 12 | 1540, 42ième rue du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-07 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (4 231 $/m²) 189,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 015 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 786 985 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.