171 Rue LAC-STEVENS N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 118,4 m² · constr. 1960 · terrain 5 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 520,3 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 357 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921354608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
62025921354608800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
268 750 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 73 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 340 $ Poids 24 % |
| 2 | 51, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 799 $/m²) 117,9 m² Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 997 $ Poids 11 % |
| 3 | 32, 1er rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 313 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 369 $ Poids 10 % |
| 4 | 28, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 778 $/m²) 107,2 m² Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 349 $ Poids 10 % |
| 5 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 217 $ Poids 9 % |
| 6 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 730 $ Poids 8 % |
| 7 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 554 $ Poids 4 % |
| 8 | 194, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-07 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 359 497 $ Poids 4 % |
| 9 | 170, rue du Lac-Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +35 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 717 $ Poids 3 % |
| 10 | 1650, des Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 471 111 $ (4 601 $/m²) 102,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 653 $ · Ajust. superficie +36 806 $ · Ajust. âge +47 111 $ | 648 681 $ Poids 2 % |
| 11 | 151, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 335 115 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.