155 Rue LAC-STEVENS N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 118 m² · constr. 1955 · terrain 4 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 856 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 234 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921355486600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
62025921355486600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 49 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 780 $ Poids 23 % |
| 2 | 51, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 799 $/m²) 117,9 m² Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 437 $ Poids 10 % |
| 3 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 040 $ Poids 9 % |
| 4 | 28, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 778 $/m²) 107,2 m² Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 593 $ Poids 9 % |
| 5 | 32, 1er rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 313 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −21 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 907 $ Poids 9 % |
| 6 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 229 $ Poids 7 % |
| 7 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 845 $ Poids 5 % |
| 8 | 170, rue du Lac-Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-04 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +34 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 091 $ Poids 3 % |
| 9 | 1650, des Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 471 111 $ (4 601 $/m²) 102,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 653 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge +47 111 $ | 647 761 $ Poids 1 % |
| 10 | 151, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 328 354 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.