122 2e RUE DU LAC-STEVENS N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
941 700 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 226,9 m² · constr. 2008 · terrain 78 110 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 110 m²
Frontage
123,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 900 $
Rôle antérieur 720 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921358117800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
746 800 $
Rôle antérieur
720 100 $
ID provincial
62025921358117800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 98 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue du Lac-Long Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (2 646 $/m²) 222,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 581 501 $ Poids 23 % |
| 2 | 305, Rue du Lac-Stevens, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-17 · 789 m · Vendu 675 000 $ (3 433 $/m²) 196,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +52 016 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 811 904 $ Poids 15 % |
| 3 | 10, rue de L'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-11 · 2.9 km · Vendu 1 030 000 $ (4 337 $/m²) 237,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 015 $ Poids 2 % |
| 4 | 520, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-06 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (1 344 $/m²) 212,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 380 099 $ Poids 2 % |
| 5 | 1540, 42ième rue du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-07 · 3.0 km · Vendu 800 000 $ (4 231 $/m²) 189,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 958 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 959 958 $ Poids 1 % |
| 6 | 102, Rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 312 000 $ (1 340 $/m²) 232,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 355 642 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, Avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 286 000 $ (1 300 $/m²) 220 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 342 702 $ Poids 0 % |
| 8 | 251 et 253, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-28 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (543 $/m²) 184,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 867 $ Poids 0 % |
| 9 | 140, rue des Marguerites, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-29 · 4.1 km · Vendu 535 000 $ (2 124 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −26 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 967 $ Poids 0 % |
| 10 | 52, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-02 · 3.7 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −66 201 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 945 463 $ Poids 0 % |
| 11 | 531, Rue Du Lac-Pierre N, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 660 000 $ (3 622 $/m²) 182,2 m² Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +80 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 118 $ Poids 0 % |
| 12 | 491, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-27 · 4.0 km · Vendu 668 000 $ (3 548 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 793 $ · Ajust. superficie +68 467 $ · Ajust. âge +63 460 $ | 932 721 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.