340 Rue LAC-STEVENS S · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 128,8 m² · constr. 2024 · terrain 8 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 410,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 000 $
Rôle antérieur 526 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921370822900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
593 600 $
Rôle antérieur
526 100 $
ID provincial
62025921370822900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 88 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 914 $ Poids 26 % |
| 2 | 32, 1er rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 313 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 396 $ Poids 25 % |
| 3 | 51, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 799 $/m²) 117,9 m² Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 552 $ Poids 15 % |
| 4 | 28, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 778 $/m²) 107,2 m² Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +40 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 994 $ Poids 13 % |
| 5 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +36 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 756 $ Poids 12 % |
| 6 | 317, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (1 018 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 250 $ Poids 9 % |
| 7 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 808 $ Poids 8 % |
| 8 | 36, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +41 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 780 $ Poids 6 % |
| 9 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +71 396 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 464 975 $ Poids 6 % |
| 10 | 61, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 916 $/m²) 156,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 478 $ Poids 5 % |
| 11 | 194, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +42 362 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 430 760 $ Poids 5 % |
| 12 | 391, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +68 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 216 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.