140 2e RUE DU LAC-STEVENS N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
266 300 $
Chalet · 3 082 $/m² · 86,4 m² · constr. 1965 · terrain 16 313,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 313,4 m²
Frontage
253 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 173 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921388262100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
62025921388262100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 12 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (1 018 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 476 $ Poids 60 % |
| 2 | 391, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-15 · 963 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 913 $ Poids 40 % |
| 3 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 496 $ Poids 19 % |
| 4 | 180, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 343 $ Poids 9 % |
| 5 | 170, rue du Lac-Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 665 $ Poids 8 % |
| 6 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 345 905 $ Poids 6 % |
| 7 | 138, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 582 500 $ (7 078 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 911 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 653 833 $ Poids 6 % |
| 8 | 36, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 289 $ Poids 6 % |
| 9 | 95, Avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 421 $/m²) 76 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 297 959 $ Poids 5 % |
| 10 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 650 $ Poids 5 % |
| 11 | 18, rue Henri, Sainte-Béatrix 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 439 $ Poids 5 % |
| 12 | 211, Rue du Lac-Long, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 453 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.