305 Rue LAC-STEVENS S · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
799 900 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 196,6 m² · constr. 2020 · terrain 6 798,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 798,4 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 000 $
Rôle antérieur 503 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921392611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
575 200 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
62025921392611800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 654
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 96 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Rue du Lac-Stevens, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-17 · 10 m · Vendu 675 000 $ (3 433 $/m²) 196,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 389 $ Poids 27 % |
| 2 | 1540, 42ième rue du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 231 $/m²) 189,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 895 865 $ Poids 12 % |
| 3 | 11, Rue Gagnon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (6 476 $/m²) 174,5 m² Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie +71 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 411 466 $ Poids 9 % |
| 4 | 176, 3e rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (2 882 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 348 $ Poids 8 % |
| 5 | 61, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 916 $/m²) 156,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +38 314 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 424 420 $ Poids 5 % |
| 6 | 61, 46e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 1 130 000 $ (6 285 $/m²) 179,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +52 792 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 523 765 $ Poids 5 % |
| 7 | 32, 1er rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 313 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +69 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 799 $ Poids 4 % |
| 8 | 331, rang Saint-Paul, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 406 $/m²) 130,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 806 587 $ Poids 2 % |
| 9 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 743 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.