251 Rue LAC-STEVENS S · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
240 200 $
Chalet · 2 973 $/m² · 80,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 102 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921393985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
62025921393985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 8 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-03 · 762 m · Vendu 85 000 $ (1 018 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 626 $ Poids 76 % |
| 2 | 335, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-19 · 468 m · Vendu 250 000 $ (3 639 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 312 951 $ Poids 56 % |
| 3 | 391, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 307 $ Poids 19 % |
| 4 | 138, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 582 500 $ (7 078 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 911 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 634 015 $ Poids 16 % |
| 5 | 111, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 798 $/m²) 82,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 034 $ Poids 11 % |
| 6 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 335 627 $ Poids 11 % |
| 7 | 36, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 148 $ Poids 9 % |
| 8 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 357 184 $ Poids 7 % |
| 9 | 164, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 300 $ Poids 6 % |
| 10 | 200, 1ère rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 289 000 $ (4 333 $/m²) 66,7 m² Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 294 $ Poids 5 % |
| 11 | 163, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 549 900 $ (7 912 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +44 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 013 $ Poids 4 % |
| 12 | 170, rue du Lac-Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-04 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −23 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 906 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.