270 Rue LAC-STEVENS S · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 85 m² · constr. 1975 · terrain 1 808,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808,9 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 216 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921394221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
62025921394221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
268 750 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 33 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-03 · 842 m · Vendu 85 000 $ (1 018 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 763 $ Poids 72 % |
| 2 | 335, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-19 · 442 m · Vendu 250 000 $ (3 639 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +29 658 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 843 $ Poids 45 % |
| 3 | 391, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 262 $ Poids 25 % |
| 4 | 138, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 582 500 $ (7 078 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 911 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +32 038 $ | 678 004 $ Poids 14 % |
| 5 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 359 835 $ Poids 12 % |
| 6 | 36, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 754 $ Poids 11 % |
| 7 | 111, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 798 $/m²) 82,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 236 810 $ Poids 10 % |
| 8 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 897 $ Poids 10 % |
| 9 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 380 659 $ Poids 8 % |
| 10 | 170, rue du Lac-Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-04 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 475 $ Poids 5 % |
| 11 | 164, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +27 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 843 $ Poids 4 % |
| 12 | 416, rue Quesnel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 480 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 256 510 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.