339 Rue LAC-LONG S · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 133,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 279,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 249 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921465562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
62025921465562500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
324 250 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 58 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 972 $ Poids 24 % |
| 2 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 921 $ Poids 16 % |
| 3 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 679 $ Poids 14 % |
| 4 | 10, rue Beaudry, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (3 266 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 567 224 $ Poids 5 % |
| 5 | 21, rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 499 900 $ (3 172 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie −37 905 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 471 675 $ Poids 4 % |
| 6 | 291, Route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 995 000 $ (9 162 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +114 984 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 102 573 $ Poids 4 % |
| 7 | 51, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 499 000 $ (4 595 $/m²) 108,6 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +57 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 904 $ Poids 2 % |
| 8 | 157, chemin du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 194 785 $ (1 274 $/m²) 152,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 362 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge −19 478 $ | 200 439 $ Poids 2 % |
| 9 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 2.7 km · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +109 824 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 841 681 $ Poids 2 % |
| 10 | 28, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 383 000 $ (3 429 $/m²) 111,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +37 717 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 479 224 $ Poids 2 % |
| 11 | 30, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-14 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 483 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 996 $ Poids 2 % |
| 12 | 32, 1er rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-03 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 313 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 062 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.