377 Rue LAC-LONG S · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 147,2 m² · constr. 1880 · terrain 6 329,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 329,5 m²
Frontage
110,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 280 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921476713900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
62025921476713900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 68 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 932 $ Poids 24 % |
| 2 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +39 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 594 $ Poids 15 % |
| 3 | 61, rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-19 · 943 m · Vendu 590 000 $ (3 430 $/m²) 172 m² Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −42 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 064 $ Poids 13 % |
| 4 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 930 m · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie +51 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 612 $ Poids 10 % |
| 5 | 21, rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 499 900 $ (3 172 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 478 088 $ Poids 7 % |
| 6 | 11, Rue Gagnon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (6 476 $/m²) 174,5 m² Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −88 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 517 $ Poids 7 % |
| 7 | 10, rue Beaudry, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (3 266 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 514 197 $ Poids 5 % |
| 8 | 157, chemin du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 194 785 $ (1 274 $/m²) 152,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 362 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −19 478 $ | 209 038 $ Poids 4 % |
| 9 | 153, avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 556 500 $ (3 524 $/m²) 157,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 272 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 594 266 $ Poids 3 % |
| 10 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 2.5 km · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +205 478 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 937 334 $ Poids 2 % |
| 11 | 30, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-14 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 483 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +31 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 506 $ Poids 1 % |
| 12 | 32, 1er rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-03 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 313 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 673 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.