434 Rue JOSEPH · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 68,2 m² · constr. 1972 · terrain 8 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 486,5 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 238 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921489255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
62025921489255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 31 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 639 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 275 $ Poids 47 % |
| 2 | 210, avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 222 000 $ (3 054 $/m²) 72,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 518 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 237 778 $ Poids 15 % |
| 3 | 81, avenue Arbour, Sainte-Béatrix 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 297 807 $ Poids 11 % |
| 4 | 120, 2e rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (2 806 $/m²) 58,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 199 253 $ Poids 5 % |
| 5 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 307 103 $ Poids 2 % |
| 6 | 1060, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-17 · 2.6 km · Vendu 122 399 $ (2 129 $/m²) 57,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 395 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +2 448 $ | 152 630 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.