410 Rue LAFOREST · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 7 020 $/m² · 99,8 m² · constr. 2017 · terrain 1 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,3 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 800 $
Rôle antérieur 591 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921498999200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
562 100 $
Rôle antérieur
591 500 $
ID provincial
62025921498999200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 93 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-15 · 137 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 292 $ Poids 60 % |
| 2 | 170, rue du Lac-Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 624 $ Poids 23 % |
| 3 | 317, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (1 018 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 296 $ Poids 17 % |
| 4 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 679 m · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie −32 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 579 $ Poids 13 % |
| 5 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 718 $ Poids 12 % |
| 6 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 308 $ Poids 12 % |
| 7 | 700, avenue du Lac Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 011 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 842 $ Poids 12 % |
| 8 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 275 $ Poids 8 % |
| 9 | 81, 10e rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 460 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 699 $ Poids 7 % |
| 10 | 10, rue des Murets, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 304 000 $ (3 112 $/m²) 97,7 m² Ajust. marché +58 310 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 578 $ Poids 6 % |
| 11 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 264 $ Poids 5 % |
| 12 | 617, route Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 047 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 527 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.