425 Rue LAFOREST · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 131,5 m² · constr. 1964 · terrain 3 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 381,6 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 309 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921499039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
62025921499039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 80 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 737 $ Poids 31 % |
| 2 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 000 $ Poids 31 % |
| 3 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 577 m · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 779 $ Poids 20 % |
| 4 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +94 236 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 826 093 $ Poids 7 % |
| 5 | 21, rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 499 900 $ (3 172 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie −41 394 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 453 188 $ Poids 6 % |
| 6 | 81, 10e rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 460 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +44 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 536 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.