445 Rue LAFOREST · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 151,7 m² · constr. 1965 · terrain 7 029,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 029,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 700 $
Rôle antérieur 568 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921570999600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
602 100 $
Rôle antérieur
568 200 $
ID provincial
62025921570999600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 93 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +48 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 152 $ Poids 24 % |
| 2 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 919 $ Poids 23 % |
| 3 | 61, rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-19 · 440 m · Vendu 590 000 $ (3 430 $/m²) 172 m² Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −34 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 782 $ Poids 21 % |
| 4 | 21, rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 499 900 $ (3 172 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 485 225 $ Poids 12 % |
| 5 | 11, Rue Gagnon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (6 476 $/m²) 174,5 m² Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −73 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 266 087 $ Poids 4 % |
| 6 | 41, rang Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2024-08-02 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (2 512 $/m²) 165,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 455 642 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.