541 Rue LAFOREST · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 99,2 m² · constr. 1997 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 314 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921577966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
62025921577966600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
301 400 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 73 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 338 $ Poids 45 % |
| 2 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 477 409 $ Poids 40 % |
| 3 | 391, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-15 · 994 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 156 $ Poids 39 % |
| 4 | 700, avenue du Lac Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 011 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 939 $ Poids 36 % |
| 5 | 81, 10e rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 460 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 661 $ Poids 21 % |
| 6 | 10, rue des Murets, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 304 000 $ (3 112 $/m²) 97,7 m² Ajust. marché +58 310 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 644 $ Poids 20 % |
| 7 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 285 $ Poids 16 % |
| 8 | 617, route Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 047 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 313 $ Poids 16 % |
| 9 | 170, rue du Lac-Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 685 $ Poids 15 % |
| 10 | 41, rue du Lac Loyer, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 207 500 $ (2 159 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 862 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 273 459 $ Poids 15 % |
| 11 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 222 m · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie −33 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 515 $ Poids 15 % |
| 12 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 435 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.