431 Rue LAFOREST · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 91,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 234 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921580923100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
62025921580923100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 41 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-15 · 268 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 383 $ Poids 64 % |
| 2 | 170, rue du Lac-Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 485 $ Poids 21 % |
| 3 | 317, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (1 018 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 021 $ Poids 17 % |
| 4 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 726 $ Poids 17 % |
| 5 | 700, avenue du Lac Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 011 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 300 894 $ Poids 15 % |
| 6 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 447 343 $ Poids 14 % |
| 7 | 81, avenue Arbour, Sainte-Béatrix 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 323 898 $ Poids 9 % |
| 8 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 294 188 $ Poids 9 % |
| 9 | 10, rue des Murets, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 304 000 $ (3 112 $/m²) 97,7 m² Ajust. marché +58 310 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 509 $ Poids 7 % |
| 10 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 303 118 $ Poids 7 % |
| 11 | 617, route Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 047 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 531 $ Poids 7 % |
| 12 | 81, 10e rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 460 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 168 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.