459 Rue LAFOREST · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 122,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 055,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 237 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921582234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
62025921582234900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 55 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 621 $ Poids 45 % |
| 2 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 318 m · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 823 $ Poids 26 % |
| 3 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 027 $ Poids 24 % |
| 4 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 739 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 239 $ Poids 12 % |
| 5 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +30 467 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 762 324 $ Poids 11 % |
| 6 | 81, 10e rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 460 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 967 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.