527 Rue LAFOREST · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 129,2 m² · constr. 1940 · terrain 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 280 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921586175800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
62025921586175800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
288 200 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 69 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 913 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 363 $ Poids 65 % |
| 2 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 118 m · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 701 $ Poids 25 % |
| 3 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 985 $ Poids 20 % |
| 4 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +77 940 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 809 796 $ Poids 18 % |
| 5 | 81, 10e rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 460 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +40 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 557 $ Poids 12 % |
| 6 | 991, avenue du Lac-Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (5 636 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +54 109 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 737 192 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.