521 Rue LAFOREST · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 92 m² · constr. 1955 · terrain 1 010,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,2 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 236 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921586282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
62025921586282300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
288 200 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 38 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-15 · 849 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 519 $ Poids 48 % |
| 2 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 696 $ Poids 40 % |
| 3 | 700, avenue du Lac Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 011 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 294 548 $ Poids 31 % |
| 4 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 437 777 $ Poids 31 % |
| 5 | 81, avenue Arbour, Sainte-Béatrix 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +31 392 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 318 124 $ Poids 21 % |
| 6 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 288 291 $ Poids 18 % |
| 7 | 170, rue du Lac-Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 424 $ Poids 17 % |
| 8 | 10, rue des Murets, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 304 000 $ (3 112 $/m²) 97,7 m² Ajust. marché +58 310 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 442 $ Poids 16 % |
| 9 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 297 452 $ Poids 16 % |
| 10 | 617, route Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 047 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 745 $ Poids 14 % |
| 11 | 81, 10e rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 460 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 206 $ Poids 14 % |
| 12 | 41, rue du Lac Loyer, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 207 500 $ (2 159 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 862 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 250 123 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.