538 Rue LAFOREST · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 67,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 170,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 216 300 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921587022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
62025921587022500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
301 400 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 20 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, avenue Arbour, Sainte-Béatrix 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 265 $ Poids 34 % |
| 2 | 210, avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (3 054 $/m²) 72,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 518 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 233 684 $ Poids 26 % |
| 3 | 120, 2e rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (2 806 $/m²) 58,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 777 $ Poids 17 % |
| 4 | 335, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 639 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 289 115 $ Poids 16 % |
| 5 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 271 863 $ Poids 9 % |
| 6 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −27 076 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 262 406 $ Poids 9 % |
| 7 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −27 846 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 733 $ Poids 8 % |
| 8 | 1060, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 122 399 $ (2 129 $/m²) 57,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 395 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge −1 836 $ | 147 814 $ Poids 7 % |
| 9 | 391, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-15 · 953 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −46 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 497 $ Poids 5 % |
| 10 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie −41 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 404 $ Poids 5 % |
| 11 | 617, route Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 047 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −53 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 575 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.