404 Rue RUISSEAU · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 86,4 m² · constr. 1975 · terrain 5 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 523,2 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 184 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921604230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
62025921604230800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
434 877 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 21 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 978 m · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 641 $ Poids 57 % |
| 2 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 922 m · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 348 177 $ Poids 56 % |
| 3 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 441 $ Poids 50 % |
| 4 | 21, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-26 · 913 m · Vendu 351 250 $ (4 696 $/m²) 74,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge −3 512 $ | 407 521 $ Poids 42 % |
| 5 | 81, avenue Arbour, Sainte-Béatrix 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 335 344 $ Poids 39 % |
| 6 | 10, rue des Murets, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 360 m · Vendu 304 000 $ (3 112 $/m²) 97,7 m² Ajust. marché +58 310 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 730 $ Poids 34 % |
| 7 | 61, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 358 088 $ Poids 32 % |
| 8 | 700, avenue du Lac Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 011 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 315 116 $ Poids 30 % |
| 9 | 41, rue du Lac Loyer, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-17 · 411 m · Vendu 207 500 $ (2 159 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 862 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 259 640 $ Poids 29 % |
| 10 | 21, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 434 877 $ (4 218 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −35 220 $ · Ajust. âge −39 139 $ | 400 814 $ Poids 21 % |
| 11 | 617, route Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-03 · 914 m · Vendu 380 000 $ (4 047 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 413 $ Poids 17 % |
| 12 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 957 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.