409 Route SAINTE-BEATRIX · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 89,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 021,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 184 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921605471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
62025921605471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
434 877 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 21 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 935 m · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 330 $ Poids 64 % |
| 2 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 892 m · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 696 $ Poids 54 % |
| 3 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 356 $ Poids 45 % |
| 4 | 10, rue des Murets, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 337 m · Vendu 304 000 $ (3 112 $/m²) 97,7 m² Ajust. marché +58 310 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 242 $ Poids 39 % |
| 5 | 21, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-26 · 928 m · Vendu 351 250 $ (4 696 $/m²) 74,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +34 045 $ · Ajust. âge −29 856 $ | 387 986 $ Poids 36 % |
| 6 | 81, avenue Arbour, Sainte-Béatrix 2025-10-15 · 971 m · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 320 042 $ Poids 36 % |
| 7 | 700, avenue du Lac Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 011 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 297 732 $ Poids 35 % |
| 8 | 61, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 338 669 $ Poids 35 % |
| 9 | 41, rue du Lac Loyer, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-17 · 396 m · Vendu 207 500 $ (2 159 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 862 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 252 396 $ Poids 33 % |
| 10 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 442 762 $ Poids 26 % |
| 11 | 21, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 434 877 $ (4 218 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −29 104 $ · Ajust. âge −43 488 $ | 402 582 $ Poids 25 % |
| 12 | 617, route Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-03 · 879 m · Vendu 380 000 $ (4 047 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 281 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.