647 Rue LAFOREST · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 86,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 818,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,5 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 225 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921644382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
62025921644382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 29 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 715 m · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 126 $ Poids 70 % |
| 2 | 81, avenue Arbour, Sainte-Béatrix 2025-10-15 · 727 m · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 335 894 $ Poids 49 % |
| 3 | 700, avenue du Lac Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 723 m · Vendu 290 000 $ (3 011 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 315 568 $ Poids 41 % |
| 4 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 348 774 $ Poids 40 % |
| 5 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 360 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 450 140 $ Poids 34 % |
| 6 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 949 $ Poids 33 % |
| 7 | 10, rue des Murets, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 729 m · Vendu 304 000 $ (3 112 $/m²) 97,7 m² Ajust. marché +58 310 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 197 $ Poids 29 % |
| 8 | 21, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 351 250 $ (4 696 $/m²) 74,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge −3 512 $ | 408 225 $ Poids 28 % |
| 9 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 307 147 $ Poids 27 % |
| 10 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 315 481 $ Poids 25 % |
| 11 | 41, rue du Lac Loyer, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-17 · 792 m · Vendu 207 500 $ (2 159 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 862 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 259 964 $ Poids 24 % |
| 12 | 617, route Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-03 · 604 m · Vendu 380 000 $ (4 047 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 020 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.