100 2e RUE RIVEST · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 170,3 m² · constr. 1983 · terrain 5 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 713 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 298 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921649649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
62025921649649300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
313 200 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 76 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (3 172 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 514 724 $ Poids 33 % |
| 2 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 526 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +83 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 524 $ Poids 29 % |
| 3 | 20, rue du Promontoire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (2 565 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 446 713 $ Poids 24 % |
| 4 | 795, rang de la Côte-Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 286 $/m²) 142,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +32 111 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 405 074 $ Poids 15 % |
| 5 | 30, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 483 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +71 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 734 $ Poids 13 % |
| 6 | 61, rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 430 $/m²) 172 m² Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 683 $ Poids 10 % |
| 7 | 10, rue Beaudry, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 266 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +50 628 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 613 348 $ Poids 9 % |
| 8 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +369 152 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 2 101 008 $ Poids 7 % |
| 9 | 30, Avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 286 000 $ (1 300 $/m²) 220 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −32 305 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 290 182 $ Poids 6 % |
| 10 | 51, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 595 $/m²) 108,6 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 989 $ Poids 4 % |
| 11 | 991, avenue du Lac-Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 636 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 838 083 $ Poids 3 % |
| 12 | 81, 10e rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-21 · 582 m · Vendu 365 000 $ (3 460 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 809 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.