67 2e RUE CLOUTIER · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
253 900 $
Chalet · 2 588 $/m² · 98,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 847 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
134 200 $
Rôle antérieur 101 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921654704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
62025921654704800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
338 125 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 10 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 631 m · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 559 $ Poids 78 % |
| 2 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 468 485 $ Poids 56 % |
| 3 | 700, avenue du Lac Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 603 m · Vendu 290 000 $ (3 011 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 315 333 $ Poids 53 % |
| 4 | 10, rue des Murets, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 849 m · Vendu 304 000 $ (3 112 $/m²) 97,7 m² Ajust. marché +58 310 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 933 $ Poids 34 % |
| 5 | 81, 10e rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-21 · 545 m · Vendu 365 000 $ (3 460 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 758 $ Poids 29 % |
| 6 | 41, rue du Lac Loyer, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-17 · 915 m · Vendu 207 500 $ (2 159 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 862 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +13 488 $ | 265 009 $ Poids 26 % |
| 7 | 617, route Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-03 · 503 m · Vendu 380 000 $ (4 047 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 088 $ Poids 25 % |
| 8 | 51, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 595 $/m²) 108,6 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 116 $ Poids 24 % |
| 9 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +32 619 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 199 $ Poids 24 % |
| 10 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +22 509 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 309 241 $ Poids 23 % |
| 11 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 317 802 $ Poids 21 % |
| 12 | 200, Rue Bellevue, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-24 · 767 m · Vendu 191 345 $ (2 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 321 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 237 492 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.