42 2e RUE RIVEST · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 74,2 m² · constr. 1962 · terrain 3 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 507,3 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 142 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921658817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
62025921658817700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 17 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, avenue Arbour, Sainte-Béatrix 2025-10-15 · 333 m · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 295 072 $ Poids 78 % |
| 2 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 763 $ Poids 37 % |
| 3 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 662 $ Poids 37 % |
| 4 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 278 277 $ Poids 29 % |
| 5 | 21, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 351 250 $ (4 696 $/m²) 74,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −26 344 $ | 356 045 $ Poids 29 % |
| 6 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 268 883 $ Poids 28 % |
| 7 | 210, avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 222 000 $ (3 054 $/m²) 72,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 518 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 243 609 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.