46 2e RUE RIVEST · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 79 m² · constr. 1955 · terrain 1 379,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 176 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921668146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
62025921668146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
313 200 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 14 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, avenue Arbour, Sainte-Béatrix 2025-10-15 · 308 m · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 294 259 $ Poids 76 % |
| 2 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 271 m · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie −22 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 676 $ Poids 56 % |
| 3 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 209 $ Poids 41 % |
| 4 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 276 674 $ Poids 36 % |
| 5 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 267 087 $ Poids 36 % |
| 6 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 898 $ Poids 36 % |
| 7 | 21, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 351 250 $ (4 696 $/m²) 74,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −35 125 $ | 358 534 $ Poids 27 % |
| 8 | 210, avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 222 000 $ (3 054 $/m²) 72,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 518 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 250 937 $ Poids 20 % |
| 9 | 617, route Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-03 · 241 m · Vendu 380 000 $ (4 047 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −30 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 440 $ Poids 16 % |
| 10 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 248 144 $ Poids 15 % |
| 11 | 391, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 898 $ Poids 6 % |
| 12 | 211, Rue du Lac-Long, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-23 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 792 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.