581 Rue LAFOREST · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
696 200 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 186 m² · constr. 1981 · terrain 5 533,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 533,2 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 489 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921670261300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
513 900 $
Rôle antérieur
489 700 $
ID provincial
62025921670261300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
313 200 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 93 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-19 · 535 m · Vendu 590 000 $ (3 430 $/m²) 172 m² Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +24 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 611 $ Poids 24 % |
| 2 | 21, rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (3 172 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie +45 042 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 539 624 $ Poids 21 % |
| 3 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 561 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +113 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 382 $ Poids 16 % |
| 4 | 30, Avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 286 000 $ (1 300 $/m²) 220 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −22 100 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 297 527 $ Poids 13 % |
| 5 | 10, rue Beaudry, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 266 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +76 269 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 634 438 $ Poids 5 % |
| 6 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 063 $ Poids 3 % |
| 7 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 2 150 606 $ Poids 3 % |
| 8 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 479 m · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie +104 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 241 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.