580 Rue LAFOREST · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 161,2 m² · constr. 1950 · terrain 923,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 457 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921670696300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
62025921670696300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
313 200 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 90 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 548 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +66 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 219 $ Poids 39 % |
| 2 | 21, rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (3 172 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 500 292 $ Poids 29 % |
| 3 | 61, rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-19 · 560 m · Vendu 590 000 $ (3 430 $/m²) 172 m² Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 076 $ Poids 24 % |
| 4 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +304 674 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 2 036 530 $ Poids 9 % |
| 5 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 515 m · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie +76 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 432 $ Poids 8 % |
| 6 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 113 $ Poids 8 % |
| 7 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 552 450 $ Poids 5 % |
| 8 | 81, 10e rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-21 · 753 m · Vendu 365 000 $ (3 460 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 809 $ Poids 4 % |
| 9 | 30, Avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 286 000 $ (1 300 $/m²) 220 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −38 220 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 242 797 $ Poids 3 % |
| 10 | 991, avenue du Lac-Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 636 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +144 291 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 827 374 $ Poids 3 % |
| 11 | 10, rue des Murets, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 304 000 $ (3 112 $/m²) 97,7 m² Ajust. marché +58 310 $ · Ajust. superficie +76 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 310 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.