572 Rue LAFOREST · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 104,7 m² · constr. 1959 · terrain 898,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,7 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 411 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921670880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
62025921670880600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
313 200 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 80 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 231 $ Poids 50 % |
| 2 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 474 183 $ Poids 48 % |
| 3 | 700, avenue du Lac Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 858 m · Vendu 290 000 $ (3 011 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 319 470 $ Poids 41 % |
| 4 | 81, 10e rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-21 · 802 m · Vendu 365 000 $ (3 460 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 175 $ Poids 27 % |
| 5 | 391, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 572 $ Poids 27 % |
| 6 | 10, rue des Murets, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 304 000 $ (3 112 $/m²) 97,7 m² Ajust. marché +58 310 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 201 $ Poids 22 % |
| 7 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie −95 654 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 636 203 $ Poids 22 % |
| 8 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 455 m · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 266 $ Poids 19 % |
| 9 | 617, route Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-03 · 859 m · Vendu 380 000 $ (4 047 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 442 $ Poids 17 % |
| 10 | 41, rue du Lac Loyer, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 207 500 $ (2 159 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 862 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 267 984 $ Poids 17 % |
| 11 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +33 274 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 314 506 $ Poids 16 % |
| 12 | 991, avenue du Lac-Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 636 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 668 146 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.