612 Rue LAFOREST · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 199,2 m² · constr. 1962 · terrain 895,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 593 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921671249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
558 800 $
Rôle antérieur
593 400 $
ID provincial
62025921671249700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
313 200 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 93 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 286 000 $ (1 300 $/m²) 220 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 278 937 $ Poids 21 % |
| 2 | 61, rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-19 · 705 m · Vendu 590 000 $ (3 430 $/m²) 172 m² Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +46 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 250 $ Poids 18 % |
| 3 | 21, rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (3 172 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie +65 977 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 560 559 $ Poids 16 % |
| 4 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 420 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 658 $ Poids 10 % |
| 5 | 10, rue Beaudry, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 266 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +97 827 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 612 771 $ Poids 4 % |
| 6 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 692 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.