604 Rue LAFOREST · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 146,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 026,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,5 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 544 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921671443200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
490 100 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
62025921671443200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
313 200 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 92 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 482 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +39 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 833 $ Poids 63 % |
| 2 | 21, rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (3 172 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 477 454 $ Poids 28 % |
| 3 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +202 644 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 934 500 $ Poids 17 % |
| 4 | 61, rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-19 · 633 m · Vendu 590 000 $ (3 430 $/m²) 172 m² Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −43 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 378 $ Poids 16 % |
| 5 | 10, rue Beaudry, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 266 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 543 118 $ Poids 14 % |
| 6 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 588 m · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie +50 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 903 $ Poids 13 % |
| 7 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 755 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.