85 Rang SABLES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · terrain 91 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 490 m²
Frontage
513,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 335 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
930928879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
62025930928879800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 77 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 33E rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-01-23 · 753 m · Vendu 497 000 $ (3 437 $/m²) 144,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 998 $ Poids 50 % |
| 2 | 1291, rue Bélanger, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-14 · 710 m · Vendu 399 900 $ (5 030 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 922 $ Poids 42 % |
| 3 | 10, rue Déry, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 761 m · Vendu 435 000 $ (2 539 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 38 % |
| 4 | 70, 25e Rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 880 m · Vendu 255 000 $ (4 315 $/m²) 59,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 057 $ Poids 35 % |
| 5 | 71, 24e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (7 667 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 081 $ Poids 34 % |
| 6 | 1200, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 322 000 $ (2 520 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 589 $ Poids 34 % |
| 7 | 1280, 34e rue Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-20 · 920 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 34 % |
| 8 | 25, 33e rue Du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-16 · 831 m · Vendu 275 000 $ (2 301 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 748 $ Poids 27 % |
| 9 | 1540, 42ième rue du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 231 $/m²) 189,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 26 % |
| 10 | 30, rue du Vallon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 092 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 511 $ Poids 23 % |
| 11 | 265, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 653 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 22 % |
| 12 | 1580, 44e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (9 263 $/m²) 55,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 253 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.