50-52 Rue BAS-DE-LA-COTE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 109,4 m² · constr. 1955 · terrain 4 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 442,2 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 245 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931125992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
62025931125992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 29 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 36 m · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 458 $ Poids 75 % |
| 2 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 728 $ Poids 39 % |
| 3 | 28, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 778 $/m²) 107,2 m² Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 348 $ Poids 33 % |
| 4 | 1280, 34e rue Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 375 290 $ Poids 32 % |
| 5 | 25, 33e rue Du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-16 · 990 m · Vendu 275 000 $ (2 301 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 627 $ Poids 29 % |
| 6 | 36, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 508 $ Poids 25 % |
| 7 | 1650, des Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-08-02 · 721 m · Vendu 471 111 $ (4 601 $/m²) 102,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 653 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge +47 111 $ | 627 978 $ Poids 25 % |
| 8 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +35 790 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 371 618 $ Poids 25 % |
| 9 | 151, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 300 m · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 317 374 $ Poids 25 % |
| 10 | 1200, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (2 520 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −23 180 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 293 209 $ Poids 24 % |
| 11 | 174, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (3 390 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 370 840 $ Poids 20 % |
| 12 | 165, 3ième rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 416 269 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.