153 Rue FRANCAIS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
268 000 $
Chalet · 4 268 $/m² · 62,8 m² · constr. 1960 · terrain 886,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,5 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
86 900 $
Rôle antérieur 67 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931187993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
70 900 $
Rôle antérieur
67 100 $
ID provincial
62025931187993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 12 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, 44e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-02-17 · 435 m · Vendu 515 000 $ (9 263 $/m²) 55,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 588 024 $ Poids 69 % |
| 2 | 71, 24e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (7 667 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 506 582 $ Poids 48 % |
| 3 | 70, 25e Rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (4 315 $/m²) 59,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 262 364 $ Poids 30 % |
| 4 | 138, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-05 · 78 m · Vendu 582 500 $ (7 078 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 911 $ · Ajust. superficie −69 008 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 555 753 $ Poids 18 % |
| 5 | 210, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-13 · 142 m · Vendu 215 000 $ (4 415 $/m²) 48,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +31 124 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 287 350 $ Poids 17 % |
| 6 | 1291, rue Bélanger, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (5 030 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −42 002 $ · Ajust. âge −27 993 $ | 362 927 $ Poids 12 % |
| 7 | 335, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 639 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 273 950 $ Poids 9 % |
| 8 | 95, Avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 421 $/m²) 76 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 251 091 $ Poids 7 % |
| 9 | 317, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 018 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 464 $ Poids 6 % |
| 10 | 275, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 239 900 $ (4 307 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +12 657 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 847 $ Poids 4 % |
| 11 | 180, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-04-21 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −35 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 116 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.