181 Rue FRANCAIS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 6 951 $/m² · 73,6 m² · constr. 2021 · terrain 965,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 351 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931197008800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
62025931197008800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 82 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-05 · 93 m · Vendu 582 500 $ (7 078 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 911 $ · Ajust. superficie −30 788 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 663 873 $ Poids 67 % |
| 2 | 1291, rue Bélanger, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (5 030 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 458 073 $ Poids 33 % |
| 3 | 71, 24e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (7 667 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +47 153 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 583 235 $ Poids 30 % |
| 4 | 700, 18e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 802 $ Poids 27 % |
| 5 | 317, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 018 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 961 $ Poids 26 % |
| 6 | 70, 25e Rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (4 315 $/m²) 59,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 332 839 $ Poids 16 % |
| 7 | 95, Avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 421 $/m²) 76 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 364 $ Poids 15 % |
| 8 | 335, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 639 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 101 $ Poids 10 % |
| 9 | 21, 19e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −38 678 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 528 523 $ Poids 8 % |
| 10 | 180, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 525 $ Poids 6 % |
| 11 | 341, rue Odette, Sainte-Béatrix 2025-07-14 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (4 790 $/m²) 59,5 m² Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +33 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 805 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.