171 Rue FRANCAIS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 107,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 164,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 237 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931197046300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
62025931197046300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 43 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 702 m · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 577 $ Poids 63 % |
| 2 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 934 m · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 505 $ Poids 63 % |
| 3 | 1650, des Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-08-02 · 289 m · Vendu 471 111 $ (4 601 $/m²) 102,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 653 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge +47 111 $ | 622 687 $ Poids 32 % |
| 4 | 1280, 34e rue Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 002 $ Poids 32 % |
| 5 | 151, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 519 m · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 187 $ Poids 24 % |
| 6 | 25, 33e rue Du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 301 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 980 $ Poids 23 % |
| 7 | 1200, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (2 520 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −26 077 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 320 902 $ Poids 21 % |
| 8 | 65, 1ère avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 630 $ Poids 16 % |
| 9 | 21, 19e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +50 681 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 563 832 $ Poids 9 % |
| 10 | 200, 29e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 400 051 $ Poids 8 % |
| 11 | 1111, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 491 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +24 436 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 414 683 $ Poids 6 % |
| 12 | 61, Rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +30 398 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 375 069 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.