210 Rue FRANCAIS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 7 014 $/m² · 48,7 m² · constr. 1962 · terrain 174 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
174 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 132 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931198197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
62025931198197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 33 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, 44e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-02-17 · 570 m · Vendu 515 000 $ (9 263 $/m²) 55,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −31 956 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 527 872 $ Poids 58 % |
| 2 | 210, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-13 · 0 m · Vendu 215 000 $ (4 415 $/m²) 48,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 375 $ Poids 38 % |
| 3 | 71, 24e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (7 667 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −48 303 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 457 228 $ Poids 14 % |
| 4 | 70, 25e Rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (4 315 $/m²) 59,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 234 495 $ Poids 13 % |
| 5 | 275, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 239 900 $ (4 307 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +12 657 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 482 $ Poids 5 % |
| 6 | 268, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2024-07-24 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (3 094 $/m²) 59,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 183 477 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.