190 Rue FRANCAIS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 102,2 m² · constr. 1994 · terrain 276,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 321 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931198370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
62025931198370000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 64 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 897 m · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 638 $ Poids 66 % |
| 2 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 747 m · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 440 $ Poids 65 % |
| 3 | 138, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-05 · 112 m · Vendu 582 500 $ (7 078 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 911 $ · Ajust. superficie +70 424 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 765 085 $ Poids 46 % |
| 4 | 1280, 34e rue Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 379 616 $ Poids 34 % |
| 5 | 1650, des Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-08-02 · 316 m · Vendu 471 111 $ (4 601 $/m²) 102,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 653 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +47 111 $ | 611 415 $ Poids 33 % |
| 6 | 151, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 570 m · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 931 $ Poids 26 % |
| 7 | 317, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 018 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 518 $ Poids 21 % |
| 8 | 65, 1ère avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 595 $ Poids 18 % |
| 9 | 25, 33e rue Du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 301 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 292 717 $ Poids 17 % |
| 10 | 21, 19e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +37 611 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 550 762 $ Poids 11 % |
| 11 | 200, 29e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 402 550 $ Poids 9 % |
| 12 | 61, Rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 389 576 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.