241 Rue LAFOREST · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 86,4 m² · constr. 1993 · terrain 153 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
153 560 m²
Frontage
254,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 261 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931274795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
62025931274795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 48 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-03 · 865 m · Vendu 85 000 $ (1 018 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 476 $ Poids 70 % |
| 2 | 138, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-05 · 784 m · Vendu 582 500 $ (7 078 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 911 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 709 171 $ Poids 62 % |
| 3 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 273 m · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 496 $ Poids 53 % |
| 4 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 650 $ Poids 34 % |
| 5 | 95, Avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 421 $/m²) 76 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 259 $ Poids 20 % |
| 6 | 180, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 343 $ Poids 19 % |
| 7 | 65, 1ère avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 912 $ Poids 16 % |
| 8 | 111, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 798 $/m²) 82,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 259 468 $ Poids 16 % |
| 9 | 151, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 757 $ Poids 13 % |
| 10 | 1291, rue Bélanger, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 399 900 $ (5 030 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge +37 991 $ | 488 267 $ Poids 13 % |
| 11 | 1280, 34e rue Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 348 382 $ Poids 13 % |
| 12 | 1650, des Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-08-02 · 988 m · Vendu 471 111 $ (4 601 $/m²) 102,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 653 $ · Ajust. superficie −36 806 $ · Ajust. âge +47 111 $ | 575 070 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.