291 Rue LAFOREST · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 87,3 m² · constr. 2007 · terrain 21 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 797 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 277 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931287289800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
62025931287289800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 48 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-03 · 525 m · Vendu 85 000 $ (1 018 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 934 $ Poids 86 % |
| 2 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 127 m · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie −21 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 758 $ Poids 58 % |
| 3 | 138, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (7 078 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 911 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 712 356 $ Poids 46 % |
| 4 | 180, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 877 $ Poids 28 % |
| 5 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 777 $ Poids 25 % |
| 6 | 95, Avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 421 $/m²) 76 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 799 $ Poids 25 % |
| 7 | 65, 1ère avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 204 $ Poids 21 % |
| 8 | 1650, des Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 471 111 $ (4 601 $/m²) 102,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 653 $ · Ajust. superficie −34 735 $ · Ajust. âge +47 111 $ | 577 140 $ Poids 10 % |
| 9 | 151, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 906 $ Poids 10 % |
| 10 | 61, Rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 122 $/m²) 91,3 m² Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 352 $ Poids 9 % |
| 11 | 391, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 618 $ Poids 8 % |
| 12 | 1280, 34e rue Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 374 910 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.