275 Rue LAFOREST · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 102,4 m² · constr. 1972 · terrain 5 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 787,5 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 174 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931296049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
62025931296049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 20 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 0 m · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 918 $ Poids 95 % |
| 2 | 317, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-03 · 639 m · Vendu 85 000 $ (1 018 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 620 $ Poids 48 % |
| 3 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 690 $ Poids 37 % |
| 4 | 65, 1ère avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 882 $ Poids 34 % |
| 5 | 138, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 582 500 $ (7 078 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 911 $ · Ajust. superficie +71 132 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 730 843 $ Poids 29 % |
| 6 | 1650, des Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 471 111 $ (4 601 $/m²) 102,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 111 $ | 611 875 $ Poids 18 % |
| 7 | 180, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 616 $ Poids 17 % |
| 8 | 18, rue Henri, Sainte-Béatrix 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 413 $ Poids 14 % |
| 9 | 61, Rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 356 368 $ Poids 13 % |
| 10 | 151, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 186 $ Poids 13 % |
| 11 | 28, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 383 000 $ (3 429 $/m²) 111,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 415 988 $ Poids 11 % |
| 12 | 1280, 34e rue Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 239 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.