273 Rue LAFOREST · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 110,2 m² · constr. 1978 · terrain 4 057,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 057,4 m²
Frontage
124,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 233 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931296443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
62025931296443700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 35 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 71 m · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 849 $ Poids 88 % |
| 2 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 460 $ Poids 34 % |
| 3 | 331, rang Saint-Paul, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-15 · 789 m · Vendu 575 000 $ (4 406 $/m²) 130,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −44 722 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 609 489 $ Poids 32 % |
| 4 | 65, 1ère avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 080 $ Poids 31 % |
| 5 | 1650, des Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 471 111 $ (4 601 $/m²) 102,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 653 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge +47 111 $ | 629 818 $ Poids 18 % |
| 6 | 28, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 383 000 $ (3 429 $/m²) 111,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 438 935 $ Poids 12 % |
| 7 | 151, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 145 $ Poids 12 % |
| 8 | 18, rue Henri, Sainte-Béatrix 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 076 $ Poids 10 % |
| 9 | 61, Rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +35 691 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 378 838 $ Poids 10 % |
| 10 | 1280, 34e rue Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 782 $ Poids 8 % |
| 11 | 25, 33e rue Du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 301 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 547 $ Poids 7 % |
| 12 | 1200, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 322 000 $ (2 520 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 323 197 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.